LES SCPI, SOCIÉTÉ CIVILE DE PLACEMENT

 

Les sociétés civiles de placement immobilier investissent dans l’immobilier de bureaux, d’habitations ou de commerces. Un gestionnaire professionnel s’occupe de la gestion locative et vous reverse votre quote-part de loyers.

 

environ 10 ans

Rentabilité :

entre 5% et 7%

Risque :

limité, sauf crise majeure de l’immobilier pouvant limiter la liquidité

A qui s’adresse les SCPI :

Aux épargnants que l’investissement dans la pierre intéresse et qui non pas l'envie de gérer des locataires. Elles s’adressent aussi à ceux qui sont à la recherche d’un produit de rendement afin, par exemple, de se constituer un complément de revenus à la retraite.

Fiscalité :

Les SCPI sont soumises au même régime fiscal que l’achat immobilier en direct. Chaque détenteur de parts est donc imposé sur les loyers perçus. Comme tous les revenus fonciers, c’est le taux marginal d’imposition qui s’applique, auquel il faut ajouter 12,1% de contributions sociales.

 

Quelle stratégie fiscale adopter? :

Pour alléger la charge d’impôts inhérente à ce type de placement, tout en bénéficiant d’un effet de levier intéressant, achetez vos parts de SCPI à crédit ou investissez dans une opération immobilière via le dispositif Robien ou scellier qui pourra gommer en totalité la fiscalité des revenus fonciers.

Notre conseil :

Depuis l’été 2007, les SCPI sont progressivement remplacées par des OPCI, organismes de placements collectifs dédiés à l’immobilier. L'avantage principal pour l’épargnant sera de faciliter la liquidité de son placement, puisque les gestionnaires auront l’obligation de conserver 10% de liquidités afin de pouvoir racheter les parts des épargnants qui le demandent. Le potentiel de la Pierre papier est d’autant plus élevé que la plupart des SCPI sont investies en bureaux et commerces, des actifs qui n’ont pas flambé, à l’inverse des logements. Evitez les SCPI Robien qui peuvent être difficile à revendre.

Choix des SCPI :

Positionnez-vous sur des SCPI dont la capitalisation est important et consultez-nous pour et le choix du gestionnaire.

 

Durée conseillée:Cela peut s'inscrire dans une logique de conservation pour avoir un revenu complémentaire plus tard.